合肥某小区被质疑藏猫腻
发表于：2016-03-22来 源：未知作 者：admin 阅读数：
3月17日，接到置业顾问短信提醒，200多位购房者来到瑞阳公馆小区，参加摇号选房。当日开盘的是小区3号楼，共72套房源，摇中号者可选购一套房。
[现场]72套房摇号20位中号者无房可选
3月17日，接到置业顾问短信提醒，200多位购房者来到瑞阳公馆小区，参加摇号选房。当日开盘的是小区3号楼，共72套房源，摇中号者可选购一套房。摇号过程中就产生了重号等诸多问题，摇号的结果更是令人 吃惊——约20位摇中号的购房者，准备选房时，却被告知没有房子了。“72个号分成12组摇出，每组摇出6个号。摇中号的人就可进入内场选房。”夏永光的205号在第11组被摇出。“我刚进入内场准备选房，结果里面的工作人员告诉我没有房子了，都卖完了。”
购房者赵立付在当天的摇号中，于第12组被摇中。进入内场后同样被告知没房了，“据我所知，后面几组摇中号的人，都是没有买到房子的，一共有约20位。”
摇中却无房可选，这让很多人无法接受，一位小姑娘得知手中被摇中的号作废后，当场痛哭失声。
[调查]中号落空者多数意向购买另一幢
值得一提的是，虽然当日摇号出售的是3号楼的72套房源，但200多位参加摇号的购房者中，很多人意向购买的却是4号楼——前期已交过4号楼车位的使用权转让定金。上述中号无房的约20位购房者，绝大多数正是4号楼意向购房者。
为什么4号楼的意向购房者，跑来参加3号楼的摇号？采访中，多位摇中号的4号楼意向购房者，给记者出示了置业顾问之前发送的提醒短信，上面均只指出3月18日摇号，并未注明到底是3号楼还是4号楼。
这一摇号结果也让很多3号楼的意向购房者非常不满，认为3号楼总共72套房源，本来摇中几率就不高，结果还插进来这么多4号楼意向购房者“抢号”，摇中的几率进一步下降了。
[蹊跷]尚无预售证已收车位使用权定金
当日摇号现场，很多4号楼购房者就要求开发商方面将4号楼的房源，也拿出来摇号。交涉后发现另一问题，他们交过车位使用权转让定金的4号楼，还没有取得预售许可证。
根据政策，没有取得预售许可证的情况下，开发商方面无权以任何名义收取定金或房款。然而，夏永光等多位4号楼的意向购房者，每人都给开发商交纳了3.4万元钱，名目则不一而足，其中3万元均为“车位使用权转让定金”，4000元有的写的是团购费，有的写的是电商服务费。
记者还看到一份该小区4号楼的房源落位表，显示该栋楼132套房源，不少都已有意向客户。
[回应]没收车位款只是转让车位使用权
72套房源一房一号，为何有约20位摇中号的购房者却被告知都卖完了？这约20套房子卖给谁了？小区4号楼尚未取得预售许可证，能收意向客户定金吗？又为何安排他们去抢3号楼的房源？记者想找到开发商就这些问题寻找答案。但当日的摇号现场，已被众多保安把守，记者表明身份想进入采访，被人拦住。
随后，记者又驱车来到蒙城路荷塘路交口的瑞阳公馆小区售楼部，记者敲开营销部门后表明身份试图采访，工作人员告知领导都不在，他们不方便介绍情况。
不过，购房者们给记者提供了一份该项目相关负责人3月19日回应这一事件的视频。画面中，该负责人未就“这20套房子卖给谁了”作回应，但表示，公司只向4号楼意向购房者转让了车位使用权，优先选房，没有收取车位款。
-爆料
70多套房源开发商内定了50多套
19日，曾在瑞阳公馆做客户销售专员的杨小姐和王先生，给对接的多位购房者发出致歉短信，在短信中表示，“所有的客户，对不起你们了，今天开发商只开了3号楼，只有70多套房源，其中有50多套房子被开发商内定了，只有20多套房源给大家选择。”短信中还提到，“今天一共来了200多个客户，所以绝大多数人都买不到房，主要原因在于开发商，是他们暗地捣鬼，随意反悔……”
昨日下午，记者与发送信息的销售顾问王先生取得联系。王先生称这条短信算是道出了“不能说的秘密”，“我和杨小姐只是合肥一家房产销售代理公司的工作人员，受这家开发商的雇佣，只是负责把房子卖出去。”对于绝大多数人没买到房子的现状，王先生叹了口气说，“我们销售员一点办法都没有，我们只是打工的，不是开发商。”王先生告诉记者，“所有买车位、认筹的客户这几天都可以去售楼部办理退款手续，不要再把心思放在瑞阳公馆上了。”
对于开发商未取得4号楼的预售许可证，就变相要求购房者交纳定金一事，王先生说，“我们介绍4号楼房源时，并不知道这栋楼是否取得了预售许可证，开发商也没给我们提及过。”
王先生还说，这件事情发生后，包括他在内有近10名销售员选择辞职，“原因是多方面吧，主要原因还是我和同事觉得没脸面对那些交了钱的购房者。”王先生说。
-法眼
未获预售许可证不得收取定金或房款
昨日，记者在合肥市房地产管理局网站上查到，瑞阳公馆目前取得商品房预售许可证的楼盘，只有2号楼、3号楼和8号楼，的确不包括4号楼。
“开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，是不能以任何名义向购房者收取定金或房款的。”安徽金亚太律师事务所张雪松律师称，像开发商这种违规销售的行为，政府房地产管理部门可以对其进行行政处罚。张雪松还表示，因为购房者没有与开发商签订正式的商品房买卖合同，并且买卖双方也没有就房屋价格进行具体约定。 “在这种情况下，业主们维权就很困难。 ”张雪松建议，在买房交纳定金前，可以在当地房地产管理局网站上查询，这个楼盘是否已经取得了预售许可证，以保护自己的利益。 ”
此外，张雪松还提醒，购房者买房要先看“五证”是否齐全。房子的“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，“五证齐全了才能说明开发商具备建房和售房的资格，这样的房子买着才放心。 ”
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